Ako ste zainteresovani da kupite nekretninu u Crnoj Gori, ali nemate dovoljno sredstava, dobijanje hipoteke u Crnoj Gori je definitivno opcija. U ranijim danima širenja imovine Crne Gore bilo je prilično teško prikupiti finansije za kupovinu nekretnine. Ti dani su odavno prošli i sve glavne banke u Crnoj Gori nude hipotekarna rješenja međunarodnim kupcima imovine. Postoje uslovi koje ipak morate ispuniti. Prvo, crnogorske banke ne pozajmljuju preko 50% vrijednosti imovine međunarodnim kupcima imovine. Drugo, svaki podnosilac zahtjeva mora proći proceduru provjere kredita, gotovo isto kao u bilo kojoj drugoj zemlji. Iako različite banke imaju različite postupke i pravila, ova dva uslova su prisutna u većini banaka u Crnoj Gori Kupovina imovine u građevinarstvu – mogu li onda koristiti finansiranje banaka? Svakako, jedina razlika je u tome što banka neće osloboditi sredstva dok zgrada ne bude završena, dok se postupak finalizira u trenutku kada kupac potpiše kupoprodajni ugovor sa prodavcem. Koje su kamatne stope – one se razlikuju u zavisnosti od kreditne vrijednosti klijenta i kreditnog rizika, ali padaju između 4-6% u većini slučajeva. Kako to funkcioniše u praksi i da li ima koristi? Uzet ćemo primjer hipoteke stranog klijenta Lovcen banke. Pronašli ste nekretninu za kupovinu jednosobnog stana za 100.000 €. Depozit se polaže u banku u iznosu od 50% od vrednosti imovine, što je 50.000 evra. Banka vam kreditira 100.000 evra uz 3,5% godišnje. na 20 godina to je 6.948 € godišnje ili 579 € mesečno. A šta je sa prihodima od zakupa koji možete ostvariti ovom imovinom? Uopšte, ova vrsta zalihe može postići neto prinose negdje između 5-7% po anumu, što znači da bi najam prilično pokrivao otplate vaše banke. Šta ako ne želite tako dugo čekati? Nekretnine u Crnoj Gori uglavnom očekuju da će u narednih nekoliko godina postići povećanje aprecijacije kapitala od oko 20%, imajući u vidu da biste finansirali samo 50% vrednosti, očekuje se da povrat ulaganja u gotovinu bude oko 40%. Nije loše nekoliko godina! Za detalje o mogućnostima hipoteke i drugim pitanjima ulaganja u nekretnine, molimo kontaktirajte naš tim na kontakt @improperti.group.