Kupovina nekretnina u Crnoj Gori odličan je izbor ako tražite investiciju ili imovinu za sopstvenu upotrebu. Kupovina nekretnina u Crnoj Gori je prilično jednostavna i standardizovana. Strani državljani mogu kupiti imovinu u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i crnogorski državljani. Ne postoje ograničenja u vlasništvu strane imovine. Registar zemljišta i imovine dostupni su javnosti, a svu upravu ugovora i podnošenje za upis imovine vrši javni bilježnik. Proces nikada nije bio jednostavniji i sigurniji, pa pogledajmo koji su glavni koraci kako biste mogli da kupite nekretnine u Crnoj Gori.
Jednom kada ste prošli postupak pretraživanja imovine, sada je vrijeme da uđete u uži izbor nekih od svojih favorita. Tokom ovog procesa, naši prodajni savjetnici će vam pomoći u vezi sa bilo kojim pitanjima koja imate u vezi sa odabranim nekretninama i savjetovati u skladu sa tim. Čim finalizirate uži izbor, spremni ste da rezervišete svoje putovanje u Crnu Goru. Poseta stranoj državi, posebno ako vam je prvi put, može biti prilično stresna. Imajući to u vidu, jedan od naših savjetnika za prodaju pobrinuće se da odaberete pravu rutu ljeta, rezervišete pravi hotel i po potrebi organizuje prevoz na aerodromu i odveze se do vašeg hotela.
Jednom kada se smjestite i odmorite, vrijeme je za pregled imovine iz užeg izbora. Pokupićemo vas iz hotela i započeti razgledanje vašeg imanja. Potrudićemo se da, osim što vidite stvarni objekat, dobijete informacije o lokalnom području, sadržajima i svemu ostalom što je potrebno da donesete pravu odluku. Pregledi imanja mogu biti prilično stresni, ali trudimo se da ih učinimo opuštajućim koliko možemo. Ručak na plaži ili razgledanje su obavezni i vreme za razmišljanje o iskustvima tokom pregleda imovine i odgovor na eventualna pitanja. Nakon pregleda, preporučujemo pauzu i vreme da sakupite svoje misli pre nego što donesete konačnu odluku. Rado ćemo vam preporučiti opcije za slobodno vreme.
Kada se konačno odlučite za kupovinu Nekretnine u Crnoj Gori, postupak je sljedeći. Prvo morate da dogovorite uslove prodaje sa prodavcem, savjetujemo Vam da potpišete standardni ugovor o rezervaciji (RA). Ovo, kao i stavljanje depozita (obično 5.000 – 10.000 €) da biste rezervisali nekretninu u ograničenom vremenskom periodu. To je obično nepovratni depozit, pa je potrebno pažljivo pročitati odredbe sporazuma o rezervaciji i pitati o nečemu što je nejasno.
Kada se potpiše Ugovor o rezervaciji, klijent i njegov advokat će obaviti dužnu analizu i pripremiti kupoprodajni ugovor (SPA). Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju advokata, na raspolaganju smo Vam da pružimo listu iskusnih advokata. Nakon što advokat završi sa nacrtom verzije POV, biće upućen na prevod. Konačno će vam biti poslan na završni pregled.
Ugovor o kupoprodaji potpisan je u jednoj od notarskih kancelarija u gradu u kojem se nekretnina nalazi. Procedura kupovine obično traje nedelju ili dve. Iz tog razloga, mnogi kupci odlučuju da ostave punomoć svom imenovanom advokatu da postupa u njihovo ime tokom postupka.
Nakon što potpišete glavni kupoprodajni ugovor i plati se puna cijena imovine, prodavac kupcu dostavlja dokument koji potvrđuje da je prodavac od klijenta primio celokupan iznos (clausula intabulandi), što daje pravo na registrujte klijenta kao novog vlasnika nekretnine.
Vaš advokat će pratiti ovaj postupak sve dok ne primite izjave o pravima na vaše ime. Dva su uslova potrebna da biste dovršili kupovinu nekretnine i potvrdili vlasništvo. Ovi uslovi su: „Justus titulus“ (zakonsko pravo na imovinu) i „modus akuirendi“ (upis imovine u Registar područja imovine). Jedini dokument koji vam je potreban za kupovinu je vaš pasoš. Možete izdati punomoć nekom od zaposlenih u našoj kompaniji, koji bi obavili sve potrebne zadatke kako ne biste gubili vreme na administrativne poslove. Ako želite da kupite Nekretnine u Crnoj Gori, nudimo vam težak posao.
Pored prodajne cene, postoje dodatni troškovi ako razmišljate o kupovini nekretnine u Crnoj Gori.
Ovo predstavlja 3% vrednosti nekretnine i primenjuje se samo ako kupujete nekretninu za ponovnu prodaju. Novoizvršene zgrade ne privlače plaćanje ovog poreza. Kupac ima obavezu da izvrši uplatu RETT-a u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Vrijednost imovine određuje Poreska uprava lokalne opštine. To obično odgovara cijeni navedenoj u kupoprodajnom ugovoru. Ako Poreska uprava proceni da je tržišna vrednost imovine veća od one koja je navedena u Ugovoru o kupoprodaji, kupac će od Poreske uprave dobiti fakturu za razliku u iznosu od RETT-a.
Priprema kupoprodajnog sporazuma zajedno sa svim povezanim aktivnostima u prosjeku bi iznosila oko 1.000 eura. Ovo takođe zavisi od složenosti kupovine. Izdavanje ovjerenog punomoći obično iznosi oko 120 eura, uključujući prevod. Prevod: 20 € po stranici ili otprilike 120- 200 € po ugovoru.
Ako želite da kupite Nekretnine u Crnoj Gori, potpisivanje ugovora mora biti izvršeno kod javnog notara.
Trošak verifikacije glavnog ugovora o kupoprodaji izračunava se na osnovu vrednosti ugovora prema sledećoj tabeli:
0,00 – 5.000,00 = 70 €
5.001,00 – 20.000,00 = 120 €
20.001,00 – 40.000,00 = 170 €
40.001,00 – 60.000,00 = 250 €
60.001,00 – 80.000,00 = 300 €
80.001,00 – 120.000,00 = 350 €
Za imovinu vrijednu iznad 120.000 eura, za svako povećanje cijene imovine od 15.000 eura naknada se povećava za 10 eura. Najviša notarska naknada iznosi 5.000 €.
Nadamo se da ste ovaj vodič smatrali korisnim, ne ustručavajte se da nas kontaktirate za dodatne informacije.
Ako želite da dogovorite poziv, rado bismo razgovarali kroz postupak kupovine nekretnina. Za britanske kupce preporučujemo čitanje British Embassy Guide o tome kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori.
Možda će vam se svidJeti i naša objava Citizenship by Investment in Montenegro
IM Property Group is Property Adviser and an Investment Specialist operating in Montenegro.
LEARN MOREUlica XVI Zgrada CFSSI
Rozino
85310 Budva
Montenegro
